不動産作家による【人生の漆塗り日記】

不動産もFXも生涯学習。 建築も人生の質(QOL)も地盤、基礎作りから。

不動産投資として民泊でデビューする心構えと、どんな気持ちになるのか



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不動産作家による<人生の漆塗り日記>
【 GAKUMON 】0346号:不動産投資として民泊でデビューする心構えと、どんな気持ちになるのか
2017/04/16
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発行人:田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、

日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、

周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。

その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、

ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。

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◆不動産投資としての民泊・簡易宿泊所


昨今、民泊ということばが多用されており、
定義が曖昧な面も否めまさん。

ここでは、旅館業法の簡易宿泊所の許可を取得し、
合法的、かつ健全な宿泊業運営について「民泊」とします。


そんな民泊ですけども、
当然ながら不動産が必要となります。

借りて行う方もいらっしゃいますが、
購入されて行う方も多いです。

賃貸人様からの許可が不要ですので、
賃貸人様への承諾を頂いたりする手間が省けますし、
基本的には購入を勧めております。


不動産を購入して行うので、
民泊に興味がなくとも、
不動産投資として興味を持たれる方もいらっしゃいます。

不動産投資の選択肢の一つとして、
民泊があるのは良いことです。


ただ注意していただきたいのは、
民泊にしろ、普通のアパート経営にしろ、

「業」となりますので、
「不動産を買ったらおしまい」
というわけにはいきません。

そういったうたい文句の営業には、
気をつけましょう。

購入後のフォローもなく、
苦戦を強いられることもありますので。

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◆はじめての民泊・簡易宿泊所


アパート経営あるいは、
中古戸建や、マンションの賃貸経営と比べ、

民泊の良いところは、
高額の利益を見込めることと、
機動力でしょうか。

民泊は、日々、予約が入ってきたり、
物件の紹介ページをどれだけ見ているか、
など数字が自分で管理できます。

通常の賃貸ですと、
閲覧数などは管理業者ないしは、

募集委託不動産会社からの報告がないと、
把握することができません。
もちろん、電話での問い合わせもです。

ですから、結果としての入居者も、
「一体いつになったら入居するの?」
というのが見えにくいので、

3月などは非常にハラハラするでしょう。
年度の途中での退去があれば、
これもまたドキドキしますね。


一方、民泊で言えば、
閲覧数も見えますし、
予約状況もわかります。

利用者とコミュニケーションを取ることも可能です。
そして、値段を変動させることも出来ます。


部屋づくりなども大切ですが、
この値段設定もキモであったりします。

安くすれば閲覧が増える。
当然、予約も増える。

当然、それでいい時期もありますが、
ずっと、それでいいのかというと、
そうでもありません。

安易に価格を変動させることは、
FXで言う、薄利決済と言って、

狙った金額以下で、利益を確定させることを言います。
これを繰り返してしまうトレーダーは、
遅から早かれ、撤退を余儀なくされてしまいます。

民泊でも同じように、
安易に薄利で予約を埋めない、
ということが大事になってきます。

予約が無いよりも、予約があったほうがいいです。
気持ちはよく分かります。

ただそこに戦略があればよいのですが、
戦略ではなく、

自らを納得させる言い訳で、
価格を変動させないことが大事になってきます。


民泊不動産の話に終始してしまいましたが、
こうした心・精神、習慣を鍛えることで、
その他の仕事の質、考え方も磨かれてきます。

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 ☆本日の仕上げ塗り☆


◯ 人は感情で動くものだが、
  自分自身は、感情により経営しないよう努める。

◯ 感情で自分や他人を動かし、
  より良い方向へ持っていくように、
  感情について常に意識している。
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民泊・簡易宿泊所、不動産(物件)の相談、
運営サポート、改善相談は、

紀州はたご屋【 GAKUMON 】

発行責任者:田辺領平

http://wakayama-yorozuya.hatenadiary.jp/
問合せ:tanabe7360gakumon@gmail.coml

発行システム:『まぐまぐ!』 http://www.mag2.com/
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