不動産投資として民泊でデビューする心構えと、どんな気持ちになるのか
不動産作家による<人生の漆塗り日記>
【 GAKUMON 】0346号:不動産投資として民泊でデビューする心構えと、どんな気持ちになるのか
2017/04/16
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発行人:田辺領平が日常の生活や、
不動産投資ならびに、FXトレード、
などの現場から、
日々刻々と起こる出来事、
または自分自身の心の状態、
周囲の人々の行動の考察などを
日々時々刻々とつづっていくものです。
その中から、読者様の日常が
充実、より良いものへなっていく、
ちょっとしたお手伝いができればと思います。
それでは宜しくお願い致します。
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◆不動産投資としての民泊・簡易宿泊所◆
昨今、民泊ということばが多用されており、
定義が曖昧な面も否めまさん。
ここでは、旅館業法の簡易宿泊所の許可を取得し、
合法的、かつ健全な宿泊業運営について「民泊」とします。
そんな民泊ですけども、
当然ながら不動産が必要となります。
借りて行う方もいらっしゃいますが、
購入されて行う方も多いです。
賃貸人様からの許可が不要ですので、
賃貸人様への承諾を頂いたりする手間が省けますし、
基本的には購入を勧めております。
不動産を購入して行うので、
民泊に興味がなくとも、
不動産投資として興味を持たれる方もいらっしゃいます。
不動産投資の選択肢の一つとして、
民泊があるのは良いことです。
ただ注意していただきたいのは、
民泊にしろ、普通のアパート経営にしろ、
「業」となりますので、
「不動産を買ったらおしまい」
というわけにはいきません。
そういったうたい文句の営業には、
気をつけましょう。
購入後のフォローもなく、
苦戦を強いられることもありますので。
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◆はじめての民泊・簡易宿泊所◆
アパート経営あるいは、
中古戸建や、マンションの賃貸経営と比べ、
民泊の良いところは、
高額の利益を見込めることと、
機動力でしょうか。
民泊は、日々、予約が入ってきたり、
物件の紹介ページをどれだけ見ているか、
など数字が自分で管理できます。
通常の賃貸ですと、
閲覧数などは管理業者ないしは、
募集委託不動産会社からの報告がないと、
把握することができません。
もちろん、電話での問い合わせもです。
ですから、結果としての入居者も、
「一体いつになったら入居するの?」
というのが見えにくいので、
3月などは非常にハラハラするでしょう。
年度の途中での退去があれば、
これもまたドキドキしますね。
一方、民泊で言えば、
閲覧数も見えますし、
予約状況もわかります。
利用者とコミュニケーションを取ることも可能です。
そして、値段を変動させることも出来ます。
部屋づくりなども大切ですが、
この値段設定もキモであったりします。
安くすれば閲覧が増える。
当然、予約も増える。
当然、それでいい時期もありますが、
ずっと、それでいいのかというと、
そうでもありません。
安易に価格を変動させることは、
FXで言う、薄利決済と言って、
狙った金額以下で、利益を確定させることを言います。
これを繰り返してしまうトレーダーは、
遅から早かれ、撤退を余儀なくされてしまいます。
民泊でも同じように、
安易に薄利で予約を埋めない、
ということが大事になってきます。
予約が無いよりも、予約があったほうがいいです。
気持ちはよく分かります。
ただそこに戦略があればよいのですが、
戦略ではなく、
自らを納得させる言い訳で、
価格を変動させないことが大事になってきます。
民泊不動産の話に終始してしまいましたが、
こうした心・精神、習慣を鍛えることで、
その他の仕事の質、考え方も磨かれてきます。
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☆本日の仕上げ塗り☆
◯ 人は感情で動くものだが、
自分自身は、感情により経営しないよう努める。
◯ 感情で自分や他人を動かし、
より良い方向へ持っていくように、
感情について常に意識している。
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民泊・簡易宿泊所、不動産(物件)の相談、
運営サポート、改善相談は、
紀州はたご屋【 GAKUMON 】
発行責任者:田辺領平
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